Восстановить пароль
Стол заказов
Тип сделки *
Выберете Страну в которой ищете недвижимость *
Выберете Город в котором ищете недвижимость *
Выберете Регион в котором ищете недвижимость
Максимальная цена:
Ваш комментарий
Макс. симв 500

Процедура покупки и оформления недвижимости в Эстонии

26 дек 2016, 05:23
0
Для оформления сделки необходимо присутствие обеих сторон - продавца и покупателя. Оформление сделки покупки-продажи производит нотариус.

Иностранцы - не резиденты Европейского Союза могут покупать недвижимость во всех регионах (уездах) Эстонии, но не могут быть собственниками земли в пограничных районах, т.е. районах прилегающих к границе Эстонии. Также существуют ограничения на покупку сельскохозяйственных и лесных земель площадью свыше 10 га., но эти проблемы легко решаются абсолютно законными методами – для покупки таких объектов, необходимо лишь зарегистрировать на себя эстонскую фирму и купить недвижимость через неё.

Оформление сделки покупки-продажи, квартиры, дома или коммерческой недвижимости проходит в несколько стандартных для Европы этапов и производится только у нотариуса, который единовременно и производит проверку продаваемого объекта недвижимости на юридическую чистоту. Проверки продаваемых объектов недвижимости на юридическую чистоту в Эстонии производятся очень тщательно.

  1. Выбор объекта
  2. Составление предварительного договора купли-продажи. В Эстонии, предварительный договор купли-продажи недвижимости, как и основной договор, должны заверяться только у нотариуса. Нотариус сам составляет договор на эстонском языке, придерживаясь всех требований эстонского законодательства. Предварительный договор покупки недвижимости описывает детали и этапы сделки - оговаривается общая стоимость недвижимости, размер предоплаты, форма и условия оплаты. Законодательство Эстонии не требует подписания предварительного договора, но всем будет спокойнее если он будет подписан.
  3. Внесение предоплаты (аванса / задатка). При заключении предварительного договора необходимо внести предоплату (задаток). Самый безопасный способ оплаты задатка (аванса) это использование нотариального депозитного счёта. Предоплата или аванс, обычно составляет 10 - 20% от общей стоимости объекта недвижимости. В случае аннулирования сделки покупателем, на него накладываются штрафные санкции в размере от 5 до 10% от суммы предоплаты (аванса). Оставшаяся денежная сумма возвращается покупателю.
  4. Основной договор покупки-продажи недвижимости. Завершение сделки. Покупатель и продавец недвижимости подписывают основной договор на покупку недвижимости в присутствии нотариуса, в этот договор включаются все условия по покупке-продаже недвижимости, а также условия и способы оплаты. Основной договор купли-продажи недвижимости составляется только на эстонском языке. При желании можно осуществить перевод этого договора на любой язык у аккредитованного у нотариуса, лицензированного переводчика.

Эстония отличается надёжностью законов по покупке-продаже недвижимости. Самый надёжный и безопасный способ оплаты, это переводом денежной суммы на счет нотариуса. Нотариус выступает гарантом перевода денежных средств и в случае аннулирования сделки возвращает деньги обратно.  Информация о новом собственнике квартиры, дома, коммерческой недвижимости или земельного участка, вносится нотариусом в Государственный Регистр. Обе стороны договора купли-продажи получают выписки из крепостной книги и письменные уведомления. На это уходит как правило одна неделя. Этим и завершается сделка.

Документы, необходимые для оформления сделки покупки-продажи недвижимости.

Для частного (физического) лица:

- документ удостоверяющий личность.

- если покупатель состоит в браке и покупает объект недвижимости с помощью банковского кредита (ипотеки), то необходимо свидетельство о браке покупателя и при оформлении договора должны участвовать оба супруга. Но если ваш супруг / супруга не может приехать на оформление сделки, то необходимо предварительно оформить у нотариуса доверенность – согласие на покупку объекта недвижимости.

Если покупатель никогда не состоял в браке, от него потребуется паспорт не имеющий штампа о браке. Разведенным покупателям и вдовцам, также нужно иметь при себе соответствующее свидетельство.

Купить недвижимость в Эстонии можно и заочно без личного присутствия. Интересы покупателя может представлять доверенное лицо. Для этого, доверенному лицу нужно иметь доверенность от покупателя. Доверенность может быть и на русском языке, но тогда необходимо сделать в Эстонии перевод на эстонский язык. Можно осуществить перевод этой доверенности с любого языка у аккредитованного у нотариуса, лицензированного переводчика. В любой нотариальной конторе Эстонии имеются списки авторизованных-аккредитованных, лицензированных переводчиков с их адресами и телефонами.

Для юридического лица – если вы зарегистрировали в Эстонии свою фирму:

- документ удостоверяющий личность соучредителя или учредителя эстонской компании.

- документы фирмы.

Комментарии
0
Оставить комментарий
Отправить
Рекламные предложения
17
485 000
Квартира в Altea
0 м2
2
Сравнить Не сравнивать
13
600 000
Дом в Campello
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
26
220 000
Дуплекс в Ciudad...
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
21
198 000
Дом в Ciudad...
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
15
1 180 000
Дом в Benidorm
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
20
240 000
Квартира в...
0 м2
2
Сравнить Не сравнивать
Внимание
Внимание
Внимание
Задать вопрос
?
Для этой страницы есть подсказки
ПОКАЗАТЬ ПОДСКАЗКИ
Не показывать больше это сообщение тут
Выберите страну
Восстановить пароль